Đủ chiêu lừa khách hàng mua đất

Bất động sản

Đủ chiêu lừa khách hàng mua đất

(PL)- Nhiều công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “vẽ”, không xuất hóa đơn để trốn thuế, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn…

Bản tin liên quan

Ngày 19-3, hàng chục khách hàng mua đất các dự án của Công ty Việt Hưng Phát nhưng không được giao nhà, đất đúng hẹn đã kéo lên lầu 15, tòa nhà 39 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM yêu cầu gặp lãnh đạo công ty này để đòi lại số tiền họ đã thanh toán.

Đáng ngạc nhiên là trong số này không chỉ có khách hàng cũ đã mua đất từ năm 2016, 2017 mà còn có những người mới mua đất đầu năm 2018. Trong khi từ tháng 10-2017, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với Công ty Cổ phần Kim Phát và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát (tháng 10-2017) để điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Rao một nơi, bán một nẻo

Ông Trần Thanh Bình phản ánh bị Công ty Việt Hưng Phát lừa đảo tại dự án Dragon Land (Long Đức, Long Thành, Đồng Nai). Theo ông Bình, nhân viên Việt Hưng Phát rao bán đất tại quận 9, TP.HCM nhưng khi mọi người tập trung đi xem đất thì lại chở ra tận huyện Long Thành, Đồng Nai.

“Tới Long Thành, họ nói đất quận 9 hết rồi, sau đó tự dưng nhiều người (sau này chúng tôi mới biết là “chim mồi” của công ty) ào vô tranh nhau mua khiến nhiều người quýnh quáng đặt cọc theo. Sau đó, chúng tôi đề nghị cung cấp hồ sơ pháp lý khu đất nhưng họ đều tìm cách từ chối khéo. Đến nay, nhiều người đóng gần hết giá trị lô đất vẫn không nhận được gì” - ông Bình bức xúc.

Ông Bình cho biết đã đóng gần 200 triệu đồng để mua miếng đất 100 m² được rao bán với giá gần 400 triệu đồng nhưng chưa thấy mặt mũi khu đất. Tự tìm hiểu, ông được biết dự án khu đô thị Dragon Land tại xã Long Đức, huyện Long Thành không phải do Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát làm chủ đầu tư…

Cũng vì tin lời nhân viên môi giới của Công ty Kim Phát, chị Võ Thị Bích Hoa đã mua một lô đất ở Đồng Nai thay vì mua ở Bình Chánh như dự định ban đầu. Khi chị thanh toán được 70% giá trị lô đất (tương ứng 280 triệu đồng) mới được nhân viên đưa hợp đồng mua bán. Nhân viên này tiếp tục hứa hẹn sẽ sớm trao giấy hồng, thế nhưng khi chị thanh toán 98% vẫn không thấy giấy đâu.


Ngày 19-3, hàng chục khách hàng đã kéo lên trụ sở Công ty Việt Hưng Phát yêu cầu gặp lãnh đạo công ty này. Ảnh: Q.HUY

“Sau đó, nhân viên công ty nói tôi phải đưa lại phiếu thu tiền, hợp đồng thì họ đưa giấy cho. Tôi cả tin đưa hết giấy tờ trên cho nhân viên Kim Phát nhưng họ vẫn không đưa giấy. Công ty này tiếp tục đòi tôi ký hợp đồng góp vốn vào công ty với đúng số tiền đã nộp, bị buộc vào thế cùng nên tôi phải ký nhưng đến nay giấy hồng không thấy, tôi đòi lại tiền cũng không xong” - chị Hoa chia sẻ.

Trước đó, một cái tên cũng đã làm loạn thị trường bất động sản với chiêu mạo danh chủ đầu tư bán dự án tự “vẽ”, nhận đặt chỗ của khách hàng lên con số tiền tỉ là Công ty Bất động sản Alibaba. UBND TP.HCM đã phải chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan tích cực phối hợp với Cục CSĐT tội phạm về kinh tế và tham nhũng (C46), Bộ Công an để điều tra.

Những thủ đoạn chính

Luật sư Huỳnh Đức Hữu, chuyên về thủ tục nhà, đất, cho biết trường hợp chị Võ Thị Bích Hoa đã gặp phải doanh nghiệp (DN) có dấu hiệu lừa đảo. Bởi các quy định của pháp luật hiện hành (Luật Kinh doanh bất động sản, Đất đai, Nhà ở…) cấm các chủ đầu tư được bán dự án khi chưa đủ điều kiện về hạ tầng, vốn; yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về sản phẩm; cấm các hình thức gian lận, lừa dối trong kinh doanh...

Theo luật sư Hữu, chị Hoa đã ký hợp đồng mua bán đất nền thì công ty phải giao đất đúng thời gian quy định trong hợp đồng. Việc công ty này tiếp tục yêu cầu khách hàng ký hợp đồng góp vốn có dấu hiệu lừa đảo, bởi sẽ đẩy hết thiệt thòi về phía khách hàng.

“Chị Hoa cần lấy lại hợp đồng mua bán trước đó và gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an. Nếu không được giải quyết, chị cần tiếp tục kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình. Đây là hình thức lừa đảo, tôi cảnh báo những người mua khác không nên bị lừa ký hợp đồng góp vốn” - luật sư Hữu nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chỉ ra các thủ đoạn lừa đảo của các DN bất động sản mất uy tín. Thứ nhất là thay đổi tên của dự án (những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết). Thủ đoạn thứ hai là thay đổi tên chủ đầu tư (những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó họ đổi tên DN để tiếp tục lừa khách hàng mới).

Thủ đoạn thứ ba mà một số DN thực hiện là làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Không những vậy, có những trường hợp DN tự ý thay đổi quy hoạch 1/500, cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng chủ đầu tư vẫn mang ra rao bán. Thủ đoạn cuối cùng là cố tình chậm giao nhà, đất để chiếm dụng tiền của khách hàng đã đóng...

“Gặp phải những trường hợp trên, khách hàng cần tố cáo lên cơ quan công an hoặc khởi kiện ra tòa. HoREA cũng đã có các văn bản kiến nghị các cơ quan chức năng có biện pháp ngăn chặn, xử lý những hoạt động lừa đảo của các công ty Việt Hưng Phát, Kim Phát và Alibaba” - ông Châu khuyên.

Những điều cần biết trước khi mua đất

Đối với dự án chung cư, chủ đầu tư phải có giấy đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng, giấy bảo lãnh của ngân hàng. Nếu dự án đang thế chấp phải có văn bản giải chấp của ngân hàng và đồng ý cho huy động vốn, chung cư phải làm xong phần móng... Đó là những điều kiện để chủ đầu tư dự án chung cư được Sở Xây dựng cấp giấy xác nhận được huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai.

Đối với đất nền, dự án phải hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng chính gồm đường sá, cống thoát nước, hệ thống cấp nước, cấp điện… Chủ đầu tư muốn bán đất thì thủ tục phải được duyệt hoàn thiện, hợp đồng chuyển nhượng phải rõ ràng, xác minh dự án đó đã hoàn thành chưa. Muốn bán đất nền chủ đầu tư phải có quyết định cho phân lô của UBND tỉnh, thành phố.

Luật sư HUỲNH ĐỨC HỮU, Đoàn Luật sư TP.HCM

QUANG HUY

BÌNH LUẬN

Khanh

Mình cũng dính vào dự án dragon land long thành, cũng bị nhân viên việt hưng phát lừa y chang bài báo viết. Giờ ko biết làm thế nào để lấy lại tiền của mình đây. Hơn 1 tỷ đồng. Ai giúp mình với. Mình ko biết cách nào hết

Ngọc

0902619538 Số điện thoại này của môi giới xưng tên Hoàng. Hay bán nhà nát ở tphcm. Giá rẻ. Hỏi tới thì hẹn gặp ở bigc quận 2. Mọi người cẩn thận.

THANG NGUYEN

Em cũng mới dính trò bẩn của cò đất này ở quận 12, các bác lưu ý né nó tên Phan Anh Tuan 0982968483, 0912348383 - 0911781439

Nhung

Cần có nhiều bài nói về tình trạng trên hơn để người dân thêm cảnh giác, đồng tiền ăn trên xương máu người khác mà quá nhiều kẻ ăn được, đáng sợ

Phan Thị Thu Thủy

Tôi đã mua đất cty này đã hơn 1 năm mà cty không có đất đai gì giao cho tôi. Tôi tìm hiểu thì được biết cty Kim Phát tự ý đổi tên dự án, nâng giá quá cao so vớiCĐT dự án. Tôi cùng hàng trăm khách hàng lên cty đòi tiền lại thì bị công ty cho giang hồ tạt sơn mắm tôm, đánh, giất băng rôn,uy hiếp tinh thần dọa giết. Thách thức khách hàng lên PC46 HCM tố cáo. Vụ việc của tôi đã 1 năm mà pc46 hcm cũng không thấy động tỉnh gì trả lời tôi cả. Mong cơ quan chức năng và báo chí truyền thông nhanh chóng kết thúc điều tra giúp nạn nhân chúng tôi lấy lại tiền mồ hổi nước mắt mấy chục năm dành dụm đang có nguy cơ trắng tay, tôi biết phải làm gì để có tiền lo cho tuổi già đây này tôi cũng gần 70 tuổi rồi và trong nhóm còn nhiều ông bà già cả hơn nữa...

KatieNguyên

Chúng ta chỉ cần nhớ kỹ 3 điều này nó sẽ giữ chúng ta luôn an toàn:
1. Mọi thứ trên đời đều có Giá, không có gì miễn phí cả, ngay cả thứ bỏ đi như rác thải cũng vẫn có giá bán cơ mà.
2. Không bao giờ ham rẻ, mơ mộng về THẦN DƯỢC thì sẽ không bao giờ bị dắt mũi.
3. Nước bọt của chim yến thì có lợi, còn nước bọt của cò thì có bệnh.
Chim bay được, nhưng cò nhà đất thì không, vì chúng không có LÔNG.

vo ngoc than

Nếu có một trang web cung cấp đầy đủ, rõ ràng, chính xác về thông tin nhà, đất trên cả nước thì chủ trang web sẽ được dân chúng quý mến, biết ơn.

Minh Thu

Nhờ có những bài báo thế này mới không có thêm nhiều nạn nhân bị mắc bẫy của các công ty lừa đảo nữa. Có quá nhiều khách hàng trở thành nạn nhân của bọn chúng rồi. Hi vọng pháp luật sẽ trừng trị bọn chúng 1 cách đích đáng.

Hưng đạt

Rất mong cơ quan chức năng sớm loại bỏ bọn lừa đảo nay

Nguyen Nhat Tuan

Làm ăn kiểu lừa đảo như vậy thì chỉ có suy không bao giờ có Thịnh. Tạo năng lượng nào thì nhận năng lượng đó thôi. Nguyễn NHật Tuấn dự án goldhill sẽ đồng hành cùng mn và luật pháp để xem họ tung hoành đến khi nào

Diệt Lụi

Bởi vì Cty KIM PHÁT - VIỆT HƯng PHÁT là Cty LỪA ĐẢO nên Giám đốc mới không dám gặp khách hàng, đang trốn chui trốn lủi đó mà.

Hiện thêm bình luận

BẠN CÓ THỂ QUAN TÂM